Inquilinos Morosos – Profesionales del Impago

Asegurar la protección del arrendador ante impagos de aquiler

\r\nCon la complicada situación económica en que se encuentra el país se ha venido incrementando de forma notable durante los últimos años el número de propietarios de una vivienda o o local que en su momento decidieron ponerlo en alquiler y que han acabado sufriendo los efectos del impago de la renta de su propiedad por su inquilino.\r\n\r\nLas razones que ocasionan el impago de un alquiler pueden ser diversas pero fundamentalmente dos son las causas:\r\n\r\na) Retrasos en el pago de las rentas.\r\n\r\nb) Impago reiterado de los alquileres pactados\r\n\r\nEn muchos de estos casos la consecuencia del retraso o la falta de pago se debe a situaciones totalmente ajenas a la voluntad del propio arrendatario moroso, fundamentalmente por la pérdida de ingresos en la economía familiar o incluso por la propia pérdida de su puesto de trabajo o la precaria situación de su empresa que finalmente le lleva a la imposibilidad de hacer frente al pago de la renta mensual de las viviendas o locales arrendados con los consecuentes perjuicios para el propietario de los inmuebles arrendados.\r\n\r\nSin embargo y en paralelo a esta situación, no es menos cierto que también existe una gran cantidad de inquilinos morosos que han “profesionalizado” el impago de su alquiler como una forma de vida.\r\n

El problema de la falta de ingresos para el propietario arrendador del inmueble se complica todavía más como consecuencia de que el trámite de desahucio sigue siendo excesivamente dilatado y esta situación da todavía mayor juego al “artista ” del impago y aún con la fórmula del desahucio exprés el lanzamiento puede demorarse durante meses.

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Acciones a tomar para cobrar un alquiler impagado

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Siempre resulta conveniente tratar de averiguar la causa concreta que ha producido el retraso o impago de la renta por un inquilino, esto nos permitirá luego ejercer las distintas acciones con conocimiento de causa y mayores garantías de poder llevar la situación a buen término.

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En aquellos casos en los que se venga produciendo retrasos puntuales en el pago de los alquileres de nuestra propiedad y existan circunstancias que desaconsejen la resolución del contrato de arrendamiento la opción más ventajosa es proceder a la reclamación de la deuda del arrendatario por medio de un procedimiento monitorio.

\r\nVentajas del Procedimiento Monitorio:\r\n\r\n- No provoca la resolución contractual del contrato de alquiler ni se pierden los alquileres futuros.\r\n

– La reclamación de la deuda se realiza directamente por el juzgado.

\r\n- Coste económico muy inferior al que ocasiona un procedimiento de desahucio\r\n\r\n- Se fija un plazo de pago máximo de 20 días otorgado directamente por el Juzgado.\r\n\r\n- Se puede instar la ejecución y el embargo de los haberes y bienes del inquilino moroso: salarios, cuentas bancarias, etc. en caso que el arrendatario deudor no asuma la deuda del alquiler pendiente.\r\n\r\nInconveniente:\r\n\r\n- El procedimiento monitorio no faculta al arrendador propietario del inmueble promover el desahucio del inquilino moroso.\r\n

Por último, en situaciones de impagos de alquiler reiterados la opción idónea para el arrendador es solicitar judicialmente la resolución del contrato de alquiler y el consiguiente desahucio.

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Un seguro de alquiler te permite cobrar las rentas impagadas directamente de la propia aseguradora y además garantiza la protección jurídica y defensa de tus intereses como propietario de una vivienda o local comercial.

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